上町研究所一級建築士事務所

私たち上町研究所の住まいづくりに対する考え方「policy」を

ご一読いただければと思います。

住まいづくりについてのご相談は、ご遠慮なく、

このページ下のお問い合わせフォーム、

もしくはメールでご連絡ください。 

​

​

メールにてご予約の上、上町研究所のオフィスまでお越しください。

直接御会いして、住まいづくりについて、望まれる暮らしについて、

お話をおうかがいします。

敷地が未確定の場合は、敷地探しについてもアドバイス

させていただきます。

​

ファーストプランを作成する前に、住まいへのご要望を

ヒアリングさせていただきます。
現地にて敷地条件や周辺環境を調査、

市役所等にて法的規制を確認します。

ヒアリング結果と条件をふまえて、ファーストプランを作成します。

さまざまな可能性を検討した上で、

設計者として 自信をもってお勧めできる案に絞って

提案させていただきます。

​

ファーストプラン提案後、

当事務所を信頼していただき本格的に設計をすすめる場合、

設計監理契約を締結します。

​

ファーストプランをベースに、お互いに納得がいくまで、

打ち合わせをくり返します。

お互いに納得できた時点で、プラン承認となります。

確定したプランにもとづいて地盤調査を行います（費用別途）。

この時点で、家の基本的な構成や予算がほぼ確定します。

​

基本プランをもとに、設計図書（図面と仕様書）を作成します。
建て主さんと打合せを重ね、建物の詳細とともに、

床、壁（内外）天井、建具などの材質と仕様を決定していきます。

構造や設備などの設計、仕様決定も同時に行います。

​

設計図書が作成できた段階で工務店に見積をとります。 

​

見積中、検査機関に建築確認申請を提出して審査を受けます。
形式的には、建て主様本人が申請者になりますが、

作業はこちらで代行します。

フラット35を使われる場合は、

フラット35の審査も同時に受けることになります。

​

工務店からの見積書をチェックします。

金額がオーバーする場合は、仕様を変更して金額調整します。

調整幅が大きい場合はプランを一部見直して

減額をはかることもあります。

工務店に再度見積をとります。

​

金額、見積内容の正確さ、施工技術、施工実績などを検討して、

最適と思われる工務店を1社選定します。

依頼先に決定した工務店と建て主様との間で、

設計者立会いのもと工事請負契約を結びます。

​

工事中はおよそ週に1回のペースで現場監理を行います。
構造や設備などの機能面と、

材質や形状などのデザイン面の両面から、

工事内容が適正かどうかチェックしていきます。

​

工事が完了すると、官公庁の検査があります。

その後、設計者による検査、建て主様による検査を行い、

不具合があれば是正工事を指示します。

​

建物が建て主様に引渡しとなります。 

​

​

​

通常、ご依頼を受けて最初にお会いしてから、

工事が完了して引き渡し・入居まで

およそ1年半～2年くらいはかかります。

建物の規模・複雑さ等の条件や、

当社の業務の混み具合によっては

さらに時間が必要となる場合もあります。

​

​

​

私たちが普段設計している新築木造住宅の工事費は、

おおよそ坪単価80万円から150万円（税別）くらいです。
建物形状や材料のグレード、造作家具の多さ、建具の数、

設備など、設計の内容によって幅があります。
（この費用には照明，造作家具、電気ガス水道の設備を含みます）。
これまでに手がけた新築住宅の規模（延床面積）は、

小さなもので18坪から大きなもので140坪程度です。
この面積に先ほどの坪単価をかけ算していただくと、

おおまかな建物本体の概算工事費が計算できます。

建物本体の概算工事費に、造園や屋外舗装等の外構工事費が

別に加わります。

こちらは敷地状況によってかなり変動しますので、

詳しくはお問い合わせください。

昨今、人手不足の影響で人件費が高騰し、

全体の工事費も高くなってきており、

初期の計画時に、最終的な工事金額を予想することが

困難になってきています。

実施設計図面に基づいた、工務店による詳細な見積算出後

建物計画の部分的な見直しが発生することもあります。

​

建物の用途、工事金額により、

当社規定の設計監理報酬料率表に基づいて算定します。

一般的な規模の新築住宅の場合、関西エリアで

およそ工事費の10％から12％程度です。

遠方の場合は遠方加算をさせていただきます。

お問い合わせの際、建築する場所をお知らせいただければ

料率表をお送りします。

なお、新築住宅の場合、設計監理料の下限を

300万円とさせていただいております。
設計監理料は4回に分割してお支払いいただきます。

設計監理契約時：25％
実施設計終了時：25％
工事請負契約時：25％
竣工時　　　　：残金

なお、契約時の段階では正確な工事費が確定しませんので、

工事予算にて設計監理料を算定させていただき、

竣工時に合計工事金額にもとづいて精算、

という形にさせていただいております。

　

　

​　

​